Инвестиции в недвижимость Англии прибыльны: между 1986 и 2006 годами, цены на жилую недвижимость Англии выросли на 410% (источник: Housing Statistics Briefing, English Partnerships September 2006). Быстрые темпы роста населения, увеличивающийся приток иммигрантов, растущее количество семейных хозяйств, возобновление экономического роста, и интерес со стороны международных инвесторов будут способствовать стремительному восстановлению спроса на жилье, в то время как предложение на рынке недвижимости Англии, в особенности на рынке недвижимости Лондона, хронически отставало от быстрорастущего спроса, и будет еще более существенно отставать ввиду приостановки и отмены множества проектов строительства в период финансового кризиса 2007-2009.

Индекс Европейского Регионального Экономического Роста (2007), рассчитываемый известными международными консультантами по недвижимости LaSalle (LaSalle Investment Management's ninth European Regional Economic Growth Index), определяет Лондон как лучший город в Европе для инвестиций (среди 91 ведущих городов Европы).

Инвестиции в недвижимость Лондона обычно приносят большую доходность, чем инвестиции в недвижимость других районов Англии: рост цен на недвижимость Лондона обычно превышает средний рост по Англии. London Invest предлагает инвестиции в недвижимость районов, в которых доход на инвестиции должен превысить средний доход по Лондону.

Особенно прибыльны инвестиции в недвижимость Центрального Лондона: международные консультанты Savills отметили в 2006 г. рост цен на элитную недвижимость Центрального Лондона на 22%, а в 2007 г прогнозируют рост на 18%. Savills считает, что рынок Центрального Лондона и в будущем может иметь лучшие показатели доходности по Лондону и Англии.

Налоговое законодательство Великобритании поощрает инвестиции в недвижимость этой страны: нерезиденты не облагаются налогом на прирост стоимости недвижимости (capital gains tax). В этом плане Великобритания уникальна среди других развитых стран.

Инвестиции в недвижимость Англии значительно менее рискованны, чем инвестиции в недвижимость развивающихся стран: рынок недвижимости Англии более объемный, ликвидный и устойчивый.

Трансакционные расходы (государственная пошлина, оплата юристам, т.п.), при инвестициях в недвижимость Англии, являются самыми низкими в Европе (3-5% от стоимости).

Инвестиции в недвижимость Англии приносят доход с финансовым рычагом: нерезидентам предоставляется ипотека до 80% от стоимости недвижимости без подтверждения доходов (под залог недвижимости). Как правило, привлекается ипотека с ежемесячной выплатой только процентов (interest only mortgage), а основной долг выплачивается при продаже недвижимости. При такой структуре, доход от аренды обычно покрывает расход на выплату процентов по ипотеке и на содержание объекта. Если вы инвестировали 20% от стоимости недвижимости и цены за год выросли на 10%, доход на вложенный капитал составит 10/20 = 50% годовых.

Инвестиции в недвижимость удобно осуществлять посредством покупки квартиры в элитной новостройке на ранней стадии строительства, с оплатой 10% депозита до окончания строительства. Так как цена покупки фиксируется при подписании контракта, инвестор извлекает прибыль от роста цен на недвижимость в течение периода строительства с финансовым плечом: при оплате 10% депозита и росте цен на рынке на 10% в год, ежегодный доход на инвестиции до окончания строительства составит 10/10 = 100%.

Инвестиции в недвижимость Англии могут быть сделаны как на средне- или долгосрочный период, так и с целью перепродажи объекта через 1-4 года. Краткосрочные инвестиции возможны при покупке новостройки. Инвестор может продать квартиру до окончания строительства (через 1-4 года после покупки), или выкупить ее по завершению строительства на свои или кредитные средства.

London Invest предлагает подбор элитной недвижимости по критериям покупателя в престижных районах, а также инвестиции в новостройки районов, в которых рост цен на недвижимость ожидается выше среднего. Мы предлагаем инвестиции в недвижимость на ранней стадии застройки (за 1-4 года до завершения строительства) и условием оплаты 10% по подписанию контракта и 90% по завершению строительства.

Для максимизации дохода на инвестиции в недвижимость, London Invest подбирает квартиры и дома в районах, подлежащих качественной трансформации и близких к быстрорастущим центрам занятости - приоритетным районам развития и инвестиций согласно Стратегическому Плану Развития Лондона и других городов Англии. Например, мы рекомендуем инвестиции в недвижимость Стратфорда (район строительства Стратфорд Сити и Олимпийских Игр 2012), Канари Ворф (самый быстрорастущий деловой район Лондона), и Гринвич (выгодно расположен к растущим центрам занятости в Канари Ворф и Стратфорде). Мы рекомендуем покупку элитных квартир в этих районах, так как такие квартиры быстрее растут в цене, и цены на них более устойчивы при неблагоприятных условиях на рынке.

Кроме квартир и домов в Лондоне, мы рады предложить подбор недвижимости в других местах Англии, включая современные новостройки от 70,000 фунтов стерлингов.

Инвестору очень сложно самому подобрать оптимальные варианты, так как это требует понимания перспектив развития различных районов Англии, своевременного доступа к привлекательным проектам, понимания рынка и различных структур сделки, и выделения значительного времени.