Инвестиции в недвижимость района Олимпийских Игр

Многие аналитики ожидают, что инвестиции в недвижимость Стратфорда принесут доходность, превышающую среднюю доходность по Лондону, так как цены на недвижимость в Стратфорде будут расти не только ввиду общего восстановления цен на недвижимость в Лондоне, но и в связи с массивной трансформацией Стратфорда в новый Европейский деловой центр с исключительными международными и местными транспортными связями, а также в рамках программы подготовки к Олимпийским Играм 2012.

Стратфорд Сити является самым крупным смешанным (то есть включающим строительство офисов, жилых зданий, магазинов, баров, т.п.) проектом городской трасформации, который когда-либо реализовывался в Великобритании. При его исполнении, будут построены:

- 460,000 кв. м. офисов, включая строительство башен высотой в 30 и 50 этажей, для привлечения крупнейших европейских и британских компаний и их головных офисов.

- 150,000 кв. м. площади магазинов розничной торговли и услуг, включая 3 крупных универмага и около 200 магазинов, рестораны, кафе, комплекс кинотеатров, клубы, т.п.. Этот розничный элемент станет третим розничным центром в Лондоне после West End и Knightsbridge в центре города.

- Более 13 гектаров садов, парков, аллей, площадок, и водных сооружений, включая Каскады - ряд озер на разных уровнях с тихими водопадами общей территорией 13,500 кв. м.

Крупные инвестиции делаются и будут сделаны в транспортную инфраструктуру Стратфорда. Это сделает Стратфорд идеально связанным как с Парижем и Брюсселем, так и крупнейшими деловыми центрами Лондона - Лондонским Сити и Канари Ворф. Предстоящие проекты включают в себя:

- Международная Станция Евростар в Стратфорде с поездами до Парижа и Брюсселя за 2 часа (ввод ожидается в 2010 г).

- Скоростная железная дорога, которая с 2009 г обеспечит возможность добраться из Стратфорда в центр Лондона за 7 минут.

- Две новые станции Docklands Light Railway (DLR), а также продление DLR до Международной Станции Евростар в Стратфорде (ожидается в 2010 г).

- Новые и дороги и мосты.

Стратфорд Сити создаст 35,000 постоянных новых рабочих мест. Создание центра занятости такого масштаба, и идеальные транспортные связи с другими крупнейшими центрами занятости Лондона (Сити и Канари Ворф), создадут существенный спрос на жилье в Стратфорде, обеспечивая предпосылки для значительного устойчивого среднесрочного роста цен на недвижимость в этом районе.

В июне 2007, в июньском выпуске Property Magic одно из крупнейших агентств недвижимости в Стратфорде Felicity J Lord отметило, что в этом районе цены на новостройки (строящиеся) за 18 месяцев выросли на 34%, и на дома с 3 спальнями - на 30-40%.

По новостройкам на ранней стадии строительства, инвесторы оплачивают 10% от стоимости квартиры по подписанию контракта и 90% после завершения строительства, выигрывая от роста цены на всю стоимость квартиры, а оплачивая до окончания строительства только 10%. При предположении годового роста цены квартиры на 7%, доход на вложенный капитал до окончания строительства составит 7/10 = 70% годовых.