Ипотека в Великобритании (Англии)

Ипотека (кредит на покупку недвижимости) в Великобритании выдается как жителям этой страны, так и нерезидентам. Ипотеку можно получить для покупки жилой и коммерческой недвижимости.

Выгоды ипотеки

Ипотека позволяет заемщику приобрести недвижимость стоимостью в несколько раз больше, чем сбережения и увеличить доход на инвестированный капитал. Предположим, что текущий доход с аренды недвижимости составляет 5% и недвижимость растет в цене на 10% в год. При покупке недвижимости без кредита, инвестор получит 15% дохода на вложенный капитал. В случае покупки с ипотекой на 75% от стоимости недвижимости (предполагая, что доход с аренды покроет все расходы, связанные с ипотекой), доход на вложенный капитал составит 40% (рост цены 10 / вложенный капитал 25).

Ипотека предоставляет эффективную защиту в условиях инфляции или ослабления валюты ипотеки, так как в этих случаях реальная стоимость заемных средств уменьшается.

Ипотека выдается до 25 лет. Кредит можно погасить либо ре-финансировать на более выгодных условиях уже через 1-2 года. На практике, инвесторы ре-финансируют ипотеку каждые 2-3 года, возвращая вложенные средства (equity release) за счет того, что ввиду роста стоимости залога и улучшения условий на рынке ипотеки, банки увеличивают сумму кредита под залог недвижимости. Например, если вы приобрели квартиру за 1,000,000 с привлечением 70% ипотеки (700,000), то при росте цен на 20% за 2 года и улучшении условий кредитования с 70% до 75% от стоимости, через 2 года вы сможете под эту же недвижимость получить ипотеку на сумму 900,000 (1,200,000 х 75%), погасить первоначальный кредит в 700,000, и получить 200,000 из первоначально вложенных 300,000.

Как получить ипотеку в Англии

London Invest поможет с привлечением жилой или коммерческой ипотеки от 1,000,000 фунтов. Для ипотеки необходима информация о текущем доходе, активах и пассивах заемщика.

Подтверждением дохода служат письмо от работодателя, налоговая декларация, финансовая отчетность, заверенная бухгалтером, заключение аудитора, т.п.. Обычно требуются банковские выписки за последние 6 месяцев, подтверждающие регулярно поступающий доход (зарплата, дивиденды, арендные поступления, бонусы, т.п.). Банками – кредиторами принимаются в качестве дохода не только зарплата, дивиденды или прибыль, но также доход от аренды недвижимости либо другой собственности.

При получении ипотеки на основании активов, можно предоставить документ о владении недвижимостью, средствами на брокерском счете, подтверждение капиталовложений, выписку со счета ценных бумаг, выписку по банковским вкладам, т.п.

Условия ипотеки в Англии

Для нерезидентов Великобритании возможно получение кредита до 75% от стоимости недвижимости при покупке на вторичном рынке, до 70% при покупке новостройки, и до 65% при покупке коммерческой недвижимости.

Процентная ставка по ипотеке в Великобритании может быть фиксированной (2-6%) либо плавающей (ставка Банка Англии плюс 1-4%). Кредит выдается до 25 лет, его можно погасить либо ре-финансировать на более выгодных условиях обычно через 2 года.

Услуги London Invest по привлечению ипотеки в Великобритании

Брокеры-партнеры London Invest имеют доступ ко всем продуктам на рынке и подберут для покупателя оптимальную ипотеку. Они помогут разработать правильную стратегию финансирования покупки недвижимости, проконсультируют по опциям, продуктам и расходам, подскажут как и когда лучше ре-финансировать ипотеку и на каких условиях, помогут с подготовкой документов, т.п.

Стоимость недвижимости
Характеристики недвижимости
район, количество спален, т.п.
Размер и источники годового дохода
если нужна ипотека
Контактные данные
имя, почта, тел, скайп, т.п.